119 Rue CLARENCE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 154,3 m² · constr. 1924 · terrain 1 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815280538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
65005815280538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 119 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 701 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 543 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 543 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 326 $ Poids 83 % |
| 4 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 567 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 225 $ Poids 83 % |
| 5 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 163 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 398 328 $ Poids 79 % |
| 6 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 379 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 190 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 615 010 $ Poids 74 % |
| 7 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 549 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 179 855 $ Poids 72 % |
| 8 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 356 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 210 $ Poids 68 % |
| 9 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 91 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +67 871 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 605 398 $ Poids 56 % |
| 10 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 622 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 630 521 $ Poids 56 % |
| 11 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 355 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +72 121 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 755 $ Poids 55 % |
| 12 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 590 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 693 925 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.