126-130 Rue CLARENCE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
1 186 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 311,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 665 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815280863330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
65005815280863330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 421 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +117 180 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 541 915 $ Poids 52 % |
| 2 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 849 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +73 644 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 140 756 $ Poids 46 % |
| 3 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 409 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 590 558 $ Poids 21 % |
| 4 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 089 067 $ Poids 12 % |
| 5 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +94 563 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 939 578 $ Poids 11 % |
| 6 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +69 920 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 579 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.