328 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 140,5 m² · constr. 1884 · terrain 1 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 364 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815281202070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005815281202070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 555 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 721 306 $ Poids 83 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 555 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 721 306 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 172 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 669 922 $ Poids 82 % |
| 4 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 146 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 393 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 641 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 597 267 $ Poids 75 % |
| 7 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 610 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 163 927 $ Poids 73 % |
| 8 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 619 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 787 $ Poids 66 % |
| 9 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 500 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 468 $ Poids 64 % |
| 10 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 812 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 828 $ Poids 58 % |
| 11 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 554 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 619 $ Poids 57 % |
| 12 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 721 991 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.