105 Rue CLARENCE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 114 m² · constr. 1922 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 384 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815281537860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
65005815281537860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 516 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 311 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 586 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 131 $ Poids 84 % |
| 3 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 170 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 510 754 $ Poids 83 % |
| 4 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 533 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 242 $ Poids 83 % |
| 5 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 674 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 856 $ Poids 80 % |
| 6 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 467 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 055 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 557 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 377 086 $ Poids 80 % |
| 8 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 511 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 572 $ Poids 76 % |
| 9 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 445 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 688 $ Poids 76 % |
| 10 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 768 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 484 $ Poids 74 % |
| 11 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 584 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 506 $ Poids 73 % |
| 12 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 752 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 541 765 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.