109 Rue CLARENCE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 127,1 m² · constr. 1907 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 332 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815281584960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
65005815281584960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 141 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 541 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 417 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 191 $ Poids 92 % |
| 3 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 503 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 497 $ Poids 85 % |
| 4 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 677 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 564 977 $ Poids 80 % |
| 5 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 825 $ Poids 75 % |
| 6 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 731 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 575 145 $ Poids 73 % |
| 7 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 739 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 062 $ Poids 71 % |
| 8 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 490 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 647 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 647 $ Poids 67 % |
| 9 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 585 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 437 $ Poids 65 % |
| 10 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 645 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 732 $ Poids 65 % |
| 11 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 794 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −60 880 $ | 617 817 $ Poids 64 % |
| 12 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 572 624 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.