115 Rue CLARENCE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 97,5 m² · constr. 1909 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 227 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815281641970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
65005815281641970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 407 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 297 $ Poids 86 % |
| 2 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 568 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 564 $ Poids 82 % |
| 3 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 346 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 159 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 557 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 031 $ Poids 79 % |
| 5 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 650 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 474 $ Poids 76 % |
| 6 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 147 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 613 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 696 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 266 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 566 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 346 217 $ Poids 76 % |
| 9 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 776 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 522 418 $ Poids 73 % |
| 10 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 853 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 293 $ Poids 72 % |
| 11 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 844 $ Poids 71 % |
| 12 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 463 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 556 766 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.