104 Rue CLARENCE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 106,6 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 378 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815281888240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
65005815281888240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 469 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 522 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 442 641 $ Poids 88 % |
| 3 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 531 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 630 291 $ Poids 86 % |
| 4 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 550 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 350 $ Poids 86 % |
| 5 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 551 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 882 $ Poids 85 % |
| 6 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 635 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 612 $ Poids 83 % |
| 7 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 669 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 585 225 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 611 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 651 $ Poids 77 % |
| 9 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 702 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 352 $ Poids 76 % |
| 10 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 319 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 862 $ Poids 74 % |
| 11 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 652 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 868 494 $ Poids 72 % |
| 12 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 823 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 628 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.