323 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 153,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 501 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815282185970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
65005815282185970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 280 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 700 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 573 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 172 151 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 539 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 639 985 $ Poids 80 % |
| 4 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 670 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 224 $ Poids 78 % |
| 5 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 670 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 224 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 228 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 397 782 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 526 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 614 $ Poids 75 % |
| 8 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 749 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 401 $ Poids 74 % |
| 9 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 511 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 011 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 599 989 $ Poids 69 % |
| 10 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 696 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 179 611 $ Poids 65 % |
| 11 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 513 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 852 $ Poids 63 % |
| 12 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 265 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +66 932 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 604 459 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.