321 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 154 500 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 467,6 m² · constr. 1757 · terrain 2 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 300 $
Rôle antérieur 955 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815282477370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1757
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
331851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
736 500 $
Rôle antérieur
955 100 $
ID provincial
65005815282477370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 728 m · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +103 261 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 134 734 $ Poids 12 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +311 017 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 816 386 $ Poids 7 % |
| 3 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 503 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 787 235 $ Poids 4 % |
| 4 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 848 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 335 862 $ Poids 4 % |
| 5 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 502 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 917 795 $ Poids 3 % |
| 6 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 714 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 659 $ Poids 1 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 468 645 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 650 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +338 500 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 682 565 $ Poids 1 % |
| 9 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +313 125 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 506 456 $ Poids 1 % |
| 10 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 778 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 060 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 602 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +211 975 $ · Ajust. âge −84 790 $ | 1 087 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.