322 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 79,6 m² · constr. 1905 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815282480240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
65005815282480240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 875 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 682 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 318 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 035 $ Poids 66 % |
| 4 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 968 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 476 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 725 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 235 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 521 265 $ Poids 54 % |
| 6 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 659 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 591 $ Poids 54 % |
| 7 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 995 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 133 $ Poids 53 % |
| 8 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 218 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −36 645 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 759 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 656 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −14 533 $ | 154 251 $ Poids 45 % |
| 10 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 456 211 $ Poids 44 % |
| 11 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 844 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 469 004 $ Poids 42 % |
| 12 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 761 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 498 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.