315 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 149,9 m² · constr. 1900 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 307 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815282728830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
65005815282728830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 277 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 691 678 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 516 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 169 696 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 486 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 630 570 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 473 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 799 527 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 714 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 714 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 204 $ Poids 78 % |
| 7 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 754 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 158 $ Poids 72 % |
| 8 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 200 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 392 330 $ Poids 68 % |
| 9 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 270 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +57 538 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 595 065 $ Poids 62 % |
| 10 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 553 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 224 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 591 776 $ Poids 60 % |
| 11 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 555 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +60 868 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 502 $ Poids 58 % |
| 12 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 735 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 177 172 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.