80-82 Rue CLARENCE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 179,3 m² · constr. 1987 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 458 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815282761570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
65005815282761570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 151 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 483 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 295 333 $ Poids 88 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 495 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 794 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 673 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −4 158 $ | 211 729 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 397 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 833 090 $ Poids 66 % |
| 6 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 527 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 225 401 $ Poids 62 % |
| 7 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 866 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 812 138 $ Poids 61 % |
| 8 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 208 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +65 037 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 759 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 683 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 692 868 $ Poids 60 % |
| 10 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 710 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 811 504 $ Poids 58 % |
| 11 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 815 706 $ Poids 49 % |
| 12 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 658 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +88 990 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 893 004 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.