316 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 89,5 m² · constr. 1925 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815282874280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
65005815282874280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 768 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 633 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 779 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 003 $ Poids 75 % |
| 4 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 233 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 673 $ Poids 75 % |
| 5 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 330 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 609 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 633 $ Poids 71 % |
| 7 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 821 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 413 $ Poids 66 % |
| 8 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 897 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 498 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 450 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 532 863 $ Poids 62 % |
| 10 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 579 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 280 $ Poids 61 % |
| 11 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 564 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 467 774 $ Poids 61 % |
| 12 | 2805, rue Brunet, Laval 2025-07-02 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 318 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.