10 Rue ROY · Laval
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 118,2 m² · constr. 1925 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815282930790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
65005815282930790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 188 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 520 618 $ Poids 92 % |
| 2 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 549 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 263 $ Poids 86 % |
| 3 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 481 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 429 $ Poids 83 % |
| 4 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 544 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 489 $ Poids 82 % |
| 5 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 555 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 923 $ Poids 80 % |
| 6 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 478 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 607 $ Poids 77 % |
| 7 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 739 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 552 467 $ Poids 77 % |
| 8 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 692 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 679 $ Poids 76 % |
| 9 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 786 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 853 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 510 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 384 944 $ Poids 75 % |
| 11 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 493 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 957 $ Poids 71 % |
| 12 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 462 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 380 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.