314 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 219,7 m² · constr. 1905 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 418 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815282994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
65005815282994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 695 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 344 682 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 579 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −21 197 $ | 955 501 $ Poids 51 % |
| 3 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 728 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 974 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 437 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +65 421 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 765 699 $ Poids 46 % |
| 5 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 525 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 802 $ Poids 46 % |
| 6 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 721 122 $ Poids 44 % |
| 7 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 908 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +70 313 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 871 192 $ Poids 43 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 471 $ Poids 42 % |
| 9 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 612 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 820 $ Poids 39 % |
| 10 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 073 814 $ Poids 35 % |
| 11 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 957 897 $ Poids 35 % |
| 12 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 920 934 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.