25 Rue THERESE-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 110 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 330 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815283439990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
65005815283439990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 448 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 686 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 547 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 425 182 $ Poids 85 % |
| 3 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 615 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 551 942 $ Poids 84 % |
| 4 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 730 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 300 $ Poids 78 % |
| 5 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 688 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 586 070 $ Poids 77 % |
| 6 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 661 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 590 811 $ Poids 77 % |
| 7 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 750 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 672 300 $ Poids 74 % |
| 8 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 890 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 596 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 723 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 647 272 $ Poids 68 % |
| 10 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 386 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −36 167 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 501 360 $ Poids 68 % |
| 11 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 748 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 699 $ Poids 67 % |
| 12 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 434 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 586 168 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.