31 Rue THERESE-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 164,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 586 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815283464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
65005815283464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 260 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 593 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 763 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 535 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 216 317 $ Poids 81 % |
| 4 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 339 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 763 964 $ Poids 78 % |
| 5 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 595 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 319 873 $ Poids 78 % |
| 6 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 778 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 227 653 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 468 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +50 604 $ · Ajust. âge +67 316 $ | 799 565 $ Poids 68 % |
| 8 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 815 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 739 769 $ Poids 68 % |
| 9 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 751 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 949 428 $ Poids 64 % |
| 10 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 751 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 949 428 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 457 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +77 050 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 011 642 $ Poids 61 % |
| 12 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 808 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 871 601 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.