35 Rue THERESE-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 218,9 m² · constr. 1941 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 455 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815283511820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
65005815283511820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 674 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 342 214 $ Poids 65 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 760 480 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 565 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 059 886 $ Poids 52 % |
| 4 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 758 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 210 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 446 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 811 897 $ Poids 47 % |
| 6 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 572 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 086 $ Poids 46 % |
| 7 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 719 732 $ Poids 45 % |
| 8 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 955 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +68 582 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 869 461 $ Poids 42 % |
| 9 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +55 645 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 878 669 $ Poids 40 % |
| 10 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 634 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 741 217 $ Poids 39 % |
| 11 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 071 805 $ Poids 32 % |
| 12 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 956 126 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.