50-52 Rue THERESE-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 124,7 m² · constr. 1950 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815283829140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
65005815283829140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 373 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 535 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 660 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 623 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 732 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 771 $ Poids 77 % |
| 4 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 533 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 528 884 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 400 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 209 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 723 384 $ Poids 74 % |
| 6 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 575 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 566 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 878 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 569 030 $ Poids 67 % |
| 8 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 902 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 559 194 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 411 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 571 257 $ Poids 65 % |
| 10 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 730 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 440 $ Poids 63 % |
| 11 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 969 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 995 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 508 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 804 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.