311 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 176 m² · constr. 1900 · terrain 1 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 359 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815283952390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
65005815283952390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 213 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 907 $ Poids 97 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 595 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 365 $ Poids 85 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 588 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 651 $ Poids 84 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 776 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 193 085 $ Poids 74 % |
| 5 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 489 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 185 715 $ Poids 68 % |
| 6 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 305 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 752 086 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 478 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 588 $ Poids 62 % |
| 8 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 783 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 942 $ Poids 60 % |
| 9 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 810 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 168 $ Poids 55 % |
| 10 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 971 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 649 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 446 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +77 672 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 692 002 $ Poids 52 % |
| 12 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 756 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +79 898 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 819 112 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.