15 Rue THERESE-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 66,9 m² · constr. 1945 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 222 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815284316120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
65005815284316120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 934 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 550 744 $ Poids 57 % |
| 2 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 475 885 $ Poids 50 % |
| 3 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 482 949 $ Poids 35 % |
| 4 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 413 875 $ Poids 32 % |
| 5 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 840 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 811 m · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 695 425 $ Poids 21 % |
| 7 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 188 201 $ Poids 19 % |
| 8 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 433 157 $ Poids 19 % |
| 9 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 247 $ Poids 18 % |
| 10 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 067 $ Poids 16 % |
| 11 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 180 $ Poids 16 % |
| 12 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 972 m · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 474 683 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.