21 Rue THERESE-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
414 300 $
Autre · 2 589 $/m² · 160 m² · constr. 1945 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815284391930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
65005815284391930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138A et 138B, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-19 · 385 m · Vendu 640 000 $ (3 946 $/m²) 162,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 653 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 326 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 097 $ Poids 86 % |
| 3 | 1503-1507, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-02-23 · 469 m · Vendu 885 000 $ (5 507 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 911 432 $ Poids 85 % |
| 4 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 544 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −4 707 $ | 190 018 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 413 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 715 054 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 432 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 654 342 $ Poids 76 % |
| 7 | 142-144, rue Deslauriers, Laval 2026-06-25 · 784 m · Vendu 675 000 $ (4 128 $/m²) 163,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 635 787 $ Poids 75 % |
| 8 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 659 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 701 264 $ Poids 74 % |
| 9 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 667 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 317 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 424 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +63 453 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 045 $ Poids 69 % |
| 11 | 1845, rue Nicolet, Laval 2026-07-31 · 923 m · Vendu 615 000 $ (3 932 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 578 $ Poids 68 % |
| 12 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 890 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 971 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.