18-20 Rue THERESE-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 155,8 m² · constr. 2001 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 408 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815284686890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005815284686890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 522 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 210 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 384 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +47 121 $ | 758 894 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 454 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 708 833 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 356 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 372 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 378 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 972 755 $ Poids 77 % |
| 6 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 872 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 884 959 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 872 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 884 959 $ Poids 67 % |
| 8 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 716 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 745 890 $ Poids 65 % |
| 9 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 932 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 689 591 $ Poids 65 % |
| 10 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 721 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 296 329 $ Poids 60 % |
| 11 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 903 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 211 954 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 644 608 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.