40-42 Rue THERESE-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 155,6 m² · constr. 2003 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 375 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815284753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
65005815284753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 510 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 210 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 394 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +53 853 $ | 765 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 418 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 715 369 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 321 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 100 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 386 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 980 550 $ Poids 77 % |
| 6 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 843 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 892 508 $ Poids 68 % |
| 7 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 843 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 892 508 $ Poids 68 % |
| 8 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 896 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 695 629 $ Poids 67 % |
| 9 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 686 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 745 479 $ Poids 66 % |
| 10 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 688 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 299 300 $ Poids 61 % |
| 11 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 871 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +12 474 $ | 213 911 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 644 234 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.