44 Rue THERESE-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
598 100 $
Autre · 3 935 $/m² · 152 m² · constr. 2009 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 431 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815284761950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
526931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
65005815284761950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 507 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 208 645 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 400 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +67 316 $ | 770 144 $ Poids 87 % |
| 3 | 138A et 138B, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-19 · 362 m · Vendu 640 000 $ (3 946 $/m²) 162,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 691 947 $ Poids 87 % |
| 4 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 405 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 728 034 $ Poids 85 % |
| 5 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 391 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 973 873 $ Poids 82 % |
| 6 | 1503-1507, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-02-23 · 434 m · Vendu 885 000 $ (5 507 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 022 154 $ Poids 82 % |
| 7 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 309 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 489 193 $ Poids 71 % |
| 8 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 832 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 906 889 $ Poids 71 % |
| 9 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 832 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 906 889 $ Poids 71 % |
| 10 | 1910-1912, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-04-24 · 442 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +54 410 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 888 $ Poids 71 % |
| 11 | 142-144, rue Deslauriers, Laval 2026-06-25 · 747 m · Vendu 675 000 $ (4 128 $/m²) 163,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 727 273 $ Poids 71 % |
| 12 | 1845, rue Nicolet, Laval 2026-07-31 · 885 m · Vendu 615 000 $ (3 932 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 849 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.