46 Rue THERESE-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 91,8 m² · constr. 1940 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 244 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815284790660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
65005815284790660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 480 $ Poids 84 % |
| 2 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 492 863 $ Poids 75 % |
| 3 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 390 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 489 043 $ Poids 74 % |
| 4 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 578 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 656 824 $ Poids 72 % |
| 5 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 412 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 574 526 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 874 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 841 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 859 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 423 616 $ Poids 70 % |
| 8 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 845 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 853 $ Poids 69 % |
| 9 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 633 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 490 839 $ Poids 66 % |
| 10 | 2805, rue Brunet, Laval 2025-07-02 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 026 $ Poids 63 % |
| 11 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 959 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 398 690 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 752 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 357 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.