3 Rue THERESE-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
1 196 300 $
Autre · 2 009 $/m² · 595,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,3 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 290 100 $
Rôle antérieur 1 684 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815285161980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
480627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
945 200 $
Valeur bâtiment
1 344 900 $
Rôle antérieur
1 684 400 $
ID provincial
65005815285161980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de l'Île-Ducharme, Rosemère 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (2 885 $/m²) 554,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 844 254 $ Poids 54 % |
| 2 | 2040, rue des Patriotes, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 431 570 $ (2 777 $/m²) 515,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 061 $ · Ajust. âge +143 157 $ | 1 685 788 $ Poids 40 % |
| 3 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +602 441 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 4 422 361 $ Poids 14 % |
| 4 | 4020-4024, avenue de la Renaissance, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (2 414 $/m²) 399,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +236 482 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 311 842 $ Poids 6 % |
| 5 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +624 750 $ · Ajust. âge +112 455 $ | 3 457 966 $ Poids 6 % |
| 6 | 251, rue Pagnol, Boisbriand 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (2 953 $/m²) 423,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +254 400 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 873 238 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 820 m · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 406 723 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.