4 Rue THERESE-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 239,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,5 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 839 900 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815285514430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 300 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
839 900 $
ID provincial
65005815285514430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 800 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +62 303 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 406 367 $ Poids 54 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 946 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 740 $ Poids 52 % |
| 3 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 659 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −76 316 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 348 419 $ Poids 51 % |
| 4 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 965 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 075 $ Poids 46 % |
| 5 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 445 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +56 073 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 101 540 $ Poids 45 % |
| 6 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 062 137 $ Poids 41 % |
| 7 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 978 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −66 770 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 000 342 $ Poids 38 % |
| 8 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 936 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +71 923 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 755 867 $ Poids 35 % |
| 9 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −40 529 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 131 866 $ Poids 25 % |
| 10 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 834 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 769 891 $ Poids 25 % |
| 11 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +71 805 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 124 027 $ Poids 22 % |
| 12 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +65 864 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 887 788 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.