120 Rue CLARENCE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 148,5 m² · constr. 1980 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 471 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815290059360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
65005815290059360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 83 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 688 438 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 582 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 779 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 582 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 779 797 $ Poids 85 % |
| 4 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 555 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 273 $ Poids 80 % |
| 5 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 71 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 656 567 $ Poids 67 % |
| 6 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 113 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 484 422 $ Poids 65 % |
| 7 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 374 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 921 $ Poids 65 % |
| 8 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 656 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 644 759 $ Poids 64 % |
| 9 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 419 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 098 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 730 902 $ Poids 60 % |
| 10 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 581 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −11 434 $ | 185 674 $ Poids 59 % |
| 11 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 385 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 263 014 $ Poids 54 % |
| 12 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 434 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +66 805 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 556 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.