164 Place CUSSON · Laval
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 364 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815290095160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
65005815290095160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 339 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 603 412 $ Poids 82 % |
| 2 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 319 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 598 879 $ Poids 81 % |
| 3 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 525 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 595 572 $ Poids 80 % |
| 4 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 76 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 854 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 710 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 634 143 $ Poids 78 % |
| 6 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 686 $ Poids 77 % |
| 7 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 745 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 532 683 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 569 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 663 770 $ Poids 76 % |
| 9 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 603 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 681 672 $ Poids 74 % |
| 10 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 822 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 684 926 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 706 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 458 $ Poids 72 % |
| 12 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 873 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 492 225 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.