319-321 Rue CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 152,1 m² · constr. 1958 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 421 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815290308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
65005815290308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 67 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 696 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 596 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 265 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 596 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 545 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 692 $ Poids 83 % |
| 5 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 95 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 472 879 $ Poids 74 % |
| 6 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 434 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 731 193 $ Poids 68 % |
| 7 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 591 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 178 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 395 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 239 $ Poids 62 % |
| 9 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 67 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +62 705 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 600 232 $ Poids 60 % |
| 10 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 377 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 628 $ Poids 58 % |
| 11 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 667 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +53 013 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 625 219 $ Poids 58 % |
| 12 | 4179, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-06-10 · 770 m · Vendu 640 000 $ (4 542 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 285 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.