315-317 Rue CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 151,6 m² · constr. 1958 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 401 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815290468720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
65005815290468720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 66 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 695 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 544 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 661 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 609 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 751 887 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 609 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 751 887 $ Poids 82 % |
| 5 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 81 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 472 197 $ Poids 73 % |
| 6 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 447 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 733 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 730 167 $ Poids 66 % |
| 7 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 602 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 178 209 $ Poids 65 % |
| 8 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 74 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +61 530 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 057 $ Poids 61 % |
| 9 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 406 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 791 $ Poids 61 % |
| 10 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 386 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 349 $ Poids 59 % |
| 11 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 679 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 624 014 $ Poids 58 % |
| 12 | 4179, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-06-10 · 774 m · Vendu 640 000 $ (4 542 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 149 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.