314 Rue CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 107,4 m² · constr. 1915 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 247 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815290484720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
65005815290484720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 336 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 432 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 493 $ Poids 91 % |
| 3 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 487 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 529 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 525 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 855 $ Poids 87 % |
| 5 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 563 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 085 $ Poids 85 % |
| 6 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 524 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 277 $ Poids 85 % |
| 7 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 578 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 465 $ Poids 81 % |
| 8 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 515 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 002 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 604 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 991 $ Poids 76 % |
| 10 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 683 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 681 $ Poids 74 % |
| 11 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 284 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 946 $ Poids 73 % |
| 12 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 381 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 495 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.