310-312 Rue CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 151,6 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 461 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815290694860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
65005815290694860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 30 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 695 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 501 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 602 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 751 887 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 602 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 751 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 100 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 465 147 $ Poids 73 % |
| 6 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 442 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 733 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 719 517 $ Poids 66 % |
| 7 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 587 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 178 209 $ Poids 65 % |
| 8 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 61 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +61 530 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 057 $ Poids 61 % |
| 9 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 391 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 791 $ Poids 61 % |
| 10 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 362 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 216 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 708 674 $ Poids 60 % |
| 11 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 665 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 624 014 $ Poids 59 % |
| 12 | 4179, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-06-10 · 738 m · Vendu 640 000 $ (4 542 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 149 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.