153 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 364 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815290823070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
65005815290823070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 263 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 540 901 $ Poids 81 % |
| 2 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 1 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 79 % |
| 3 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 455 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 543 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 325 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 536 645 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 772 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 975 $ Poids 76 % |
| 6 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 772 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 510 780 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 770 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 463 606 $ Poids 72 % |
| 8 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 441 072 $ Poids 72 % |
| 9 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 531 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 618 365 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 631 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 596 322 $ Poids 70 % |
| 11 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 524 395 $ Poids 68 % |
| 12 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 421 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 592 345 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.