157 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 145,6 m² · constr. 1949 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 350 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815290870250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
65005815290870250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 40 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 681 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 590 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 735 357 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 590 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 735 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 453 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 297 $ Poids 80 % |
| 5 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 74 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 584 967 $ Poids 73 % |
| 6 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 334 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 673 979 $ Poids 71 % |
| 7 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 646 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 609 556 $ Poids 68 % |
| 8 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 331 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 886 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 636 $ Poids 59 % |
| 9 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 699 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 084 $ Poids 57 % |
| 10 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 975 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 422 $ Poids 57 % |
| 11 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 736 082 $ Poids 55 % |
| 12 | 4179, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-06-10 · 696 m · Vendu 640 000 $ (4 542 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 523 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.