116 Rue CLARENCE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 112,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 380 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815291011720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
65005815291011720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 474 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 629 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 419 $ Poids 87 % |
| 3 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 659 188 $ Poids 84 % |
| 4 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 461 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 618 $ Poids 84 % |
| 5 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 603 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 584 059 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 533 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 454 428 $ Poids 82 % |
| 7 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 99 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 572 961 $ Poids 81 % |
| 8 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 532 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 510 $ Poids 77 % |
| 9 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 614 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 736 092 $ Poids 77 % |
| 10 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 698 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 619 245 $ Poids 77 % |
| 11 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 678 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 621 177 $ Poids 75 % |
| 12 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 397 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 683 874 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.