315 Rue ADELARD · Laval
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 96,7 m² · constr. 1905 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 250 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815291146130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
65005815291146130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 521 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 385 $ Poids 83 % |
| 2 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 447 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 030 $ Poids 83 % |
| 3 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 293 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 076 $ Poids 83 % |
| 4 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 146 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 519 $ Poids 77 % |
| 5 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 606 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 000 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 504 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 344 720 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 622 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 690 $ Poids 76 % |
| 8 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 798 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 705 $ Poids 75 % |
| 9 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 969 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 760 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 539 $ Poids 74 % |
| 11 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 838 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 520 031 $ Poids 70 % |
| 12 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 870 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 690 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.