4 Rue ROY · Laval
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 159,6 m² · constr. 1975 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 465 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815291169230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
65005815291169230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 106 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 552 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 497 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 213 310 $ Poids 86 % |
| 3 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 175 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 714 128 $ Poids 86 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 500 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 753 692 $ Poids 80 % |
| 5 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 652 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 147 $ Poids 79 % |
| 6 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 478 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 958 $ Poids 75 % |
| 7 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 672 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −16 632 $ | 187 244 $ Poids 74 % |
| 8 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 664 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 790 128 $ Poids 73 % |
| 9 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 664 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 790 128 $ Poids 73 % |
| 10 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 712 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 721 208 $ Poids 51 % |
| 11 | 335, rue Demers, Laval 2025-02-04 · 504 m · Vendu 755 000 $ (4 499 $/m²) 167,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 892 853 $ Poids 46 % |
| 12 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 719 193 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.