314-316 Rue ADELARD · Laval
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 177,9 m² · constr. 1960 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 332 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815291241660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
65005815291241660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 87 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 512 747 $ Poids 98 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 416 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 353 $ Poids 91 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 450 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 791 266 $ Poids 90 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 612 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 194 243 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 394 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 800 932 $ Poids 66 % |
| 6 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 576 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 858 $ Poids 65 % |
| 7 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 98 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +61 797 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 756 484 $ Poids 63 % |
| 8 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 793 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 780 759 $ Poids 63 % |
| 9 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 657 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 392 $ Poids 60 % |
| 10 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 302 $ Poids 52 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 742 404 $ Poids 52 % |
| 12 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 613 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +85 133 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 347 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.