309 Rue ADELARD · Laval
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 76,4 m² · constr. 1978 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 320 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815291286390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
65005815291286390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 660 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 614 890 $ Poids 80 % |
| 2 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 372 $ Poids 75 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 929 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 246 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 765 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 439 407 $ Poids 52 % |
| 5 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 911 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 552 297 $ Poids 51 % |
| 6 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 531 749 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 703 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +9 446 $ | 175 459 $ Poids 39 % |
| 8 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 263 $ Poids 38 % |
| 9 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −46 565 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 623 599 $ Poids 37 % |
| 10 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge −41 352 $ | 454 802 $ Poids 36 % |
| 11 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 772 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 581 979 $ Poids 34 % |
| 12 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 212 093 $ (2 501 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 190 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +4 242 $ | 217 020 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.