133 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 191,4 m² · constr. 1937 · terrain 1 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 473 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815291537440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
65005815291537440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 64 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 477 099 $ Poids 85 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 481 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 448 $ Poids 80 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 511 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 737 334 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 443 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 743 008 $ Poids 66 % |
| 5 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 676 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 202 474 $ Poids 66 % |
| 6 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 858 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 966 $ Poids 62 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 716 $ Poids 57 % |
| 8 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 720 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 776 405 $ Poids 51 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 753 $ Poids 50 % |
| 10 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 470 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −12 239 $ | 201 758 $ Poids 48 % |
| 11 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 628 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +71 919 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 701 677 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 727 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −86 668 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 257 396 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.