312 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 164,8 m² · constr. 1907 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 389 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815292107260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005815292107260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 165 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 563 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 622 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 480 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 178 841 $ Poids 82 % |
| 4 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 550 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 256 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 726 164 $ Poids 79 % |
| 6 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 740 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 186 256 $ Poids 75 % |
| 7 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 733 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 862 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 469 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +51 311 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 665 640 $ Poids 68 % |
| 9 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 725 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 041 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 788 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 725 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 041 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 788 255 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 454 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +77 957 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 549 $ Poids 61 % |
| 12 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 777 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 268 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.