108-110 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 223,2 m² · constr. 1925 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 425 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815292838970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
65005815292838970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 786 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 355 477 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 498 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +63 593 $ | 1 047 300 $ Poids 52 % |
| 3 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 809 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 317 $ Poids 50 % |
| 4 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 949 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 727 202 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 527 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +72 318 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 772 596 $ Poids 42 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +65 332 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 888 356 $ Poids 39 % |
| 7 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 975 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +77 885 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 878 764 $ Poids 38 % |
| 8 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 082 601 $ Poids 37 % |
| 9 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 965 643 $ Poids 36 % |
| 10 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 697 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 747 145 $ Poids 35 % |
| 11 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 873 243 $ Poids 35 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 948 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.