118 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 91,9 m² · constr. 1959 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815292905530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
65005815292905530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 236 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 573 $ Poids 78 % |
| 3 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 225 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 855 $ Poids 77 % |
| 4 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 719 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 614 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 510 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 717 503 $ Poids 74 % |
| 6 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 355 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 634 681 $ Poids 73 % |
| 7 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 470 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 544 311 $ Poids 72 % |
| 8 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 871 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 182 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 862 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 463 754 $ Poids 69 % |
| 10 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 669 $ Poids 69 % |
| 11 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 548 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 537 727 $ Poids 66 % |
| 12 | 2805, rue Brunet, Laval 2025-07-02 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 231 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.