120 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 233,8 m² · constr. 1921 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 419 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815292924270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
65005815292924270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 781 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 388 170 $ Poids 57 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 779 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 440 $ Poids 53 % |
| 3 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 358 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −92 283 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 332 452 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 533 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge +46 635 $ | 1 051 570 $ Poids 46 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 989 104 $ Poids 36 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 896 197 $ Poids 35 % |
| 7 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +56 992 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 109 214 $ Poids 35 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +89 212 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 912 236 $ Poids 34 % |
| 9 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +55 034 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 953 955 $ Poids 33 % |
| 10 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 862 $ Poids 33 % |
| 11 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 982 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −78 357 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 988 755 $ Poids 33 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 996 832 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.