309 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 225,2 m² · constr. 1885 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 415 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815293153430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
65005815293153430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 738 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 361 645 $ Poids 62 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 554 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 510 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −84 790 $ | 902 923 $ Poids 51 % |
| 4 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 803 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 227 $ Poids 51 % |
| 5 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 979 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 730 677 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 500 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +76 259 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 776 537 $ Poids 41 % |
| 7 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 471 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −115 556 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 309 179 $ Poids 39 % |
| 8 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 988 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +82 212 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 883 091 $ Poids 36 % |
| 9 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +69 838 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 861 $ Poids 36 % |
| 10 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 683 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 902 $ Poids 35 % |
| 11 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 087 622 $ Poids 33 % |
| 12 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 970 070 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.