104 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 115,8 m² · constr. 1939 · terrain 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 296 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815293692170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
65005815293692170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 475 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 514 470 $ Poids 87 % |
| 2 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 306 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 514 982 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 418 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 398 319 $ Poids 82 % |
| 4 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 651 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 537 $ Poids 80 % |
| 5 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 343 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 644 561 $ Poids 78 % |
| 6 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 689 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 716 $ Poids 77 % |
| 7 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 426 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 666 $ Poids 77 % |
| 8 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 612 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 565 516 $ Poids 74 % |
| 9 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 768 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 546 351 $ Poids 74 % |
| 10 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 793 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 923 $ Poids 73 % |
| 11 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 514 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 553 409 $ Poids 73 % |
| 12 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 603 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 628 958 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.