106 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 123,3 m² · constr. 1915 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 277 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815293800990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
65005815293800990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 297 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 532 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 605 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 472 $ Poids 84 % |
| 3 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 639 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 431 $ Poids 82 % |
| 4 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 412 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 794 $ Poids 80 % |
| 5 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 463 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 066 $ Poids 76 % |
| 6 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 753 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 565 462 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 381 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −47 439 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 719 153 $ Poids 71 % |
| 8 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 875 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 872 $ Poids 68 % |
| 9 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 408 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 394 485 $ Poids 67 % |
| 10 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 682 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 237 $ Poids 67 % |
| 11 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 878 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 555 820 $ Poids 67 % |
| 12 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 781 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 035 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.