25-41 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
658 700 $
Autre · 260 $/m² · 2 528,9 m² · constr. 1996 · terrain 11 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 528,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 333,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
4 917 200 $
Rôle antérieur 4 333 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815294243840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
405943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 863 400 $
Valeur bâtiment
3 053 800 $
Rôle antérieur
4 333 300 $
ID provincial
65005815294243840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-06-10 · 386 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 65 % |
| 2 | 1019, rue des Patriotes, Laval 2026-07-17 · 975 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 1837, rue des Patriotes, Laval 2025-08-15 · 911 m · Vendu 259 303 $ constr. 1971 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 930 $ | 306 645 $ Poids 37 % |
| 4 | 4477, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 244 900 $ constr. 1994 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 266 052 $ Poids 31 % |
| 5 | 144 B, Chemin de l'Équerre, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 582 $ Poids 31 % |
| 6 | 138B, Chemin de l'Équerre, Laval 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 228 271 $ Ajust. marché +17 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 704 $ Poids 28 % |
| 7 | 2575, boulevard de la Renaissance, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 27 % |
| 8 | 4473, Avenue De La Renaissance, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 261 126 $ Poids 23 % |
| 9 | 4487, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 240 362 $ Poids 17 % |
| 10 | 4282, avenue de la Renaissance, Laval 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 395 443 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-09 · 902 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 13 % |
| 12 | 173, Rue Nadon, Laval 2024-05-23 · 987 m · Vendu 295 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 332 099 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.